2023년 하반기부터 신혼부부 디딤돌, 버팀목 대출 상품과 같은 매매, 전세 특례 대출 상품 소득요건이 완화됩니다. 매매대출 시 연 소득 7천만 원 이었지만 앞으로는 연 소득 8500만 원 이하면 가능합니다.
그 중에서 신혼부부 디딤돌대출 관련해서 업데이트 된 사항 및 예정 사항 정리해드리겠습니다.
신혼부부 디딤돌대출이란?
신혼부부 디딤돌대출은 연소득 6천만원 이하의 무주택 세대주를 하는 대출 상품이었지만 2023년 하반기부터는 연소득 8500만원으로 바뀌고 신혼부부 매매대출중에 가장 금리가 낮은 축의 상품입니다. 구입용도의 대출만 취급 가능하고 조건 및 재산 등을 충족해야합니다.
신혼부부 디딤돌대출 조건
- 신혼가구는 혼인관계증명서 상 혼인신고일이 접수일로 부터 7년 이내인 신혼가구 또는 결혼예정인 경우 예식장계약서상 결혼예정일이 접수일로부터 3개월 이내를 말함
- 부부합산 연소득 6천만 원 이하 무주택자이지만 신혼부부는 7천만원 이하 적용함
(23년 8월 11일 신혼부부 주거안정대책 발표하여 대출 소득요건 확대 계획만 발표하고 실행일은 밝혀지지 않았습니다.) > 이로 인해 결혼식을 하고도 혼인신고 미루는 부부들이 많은 실정 - 부부합산 대출신청인, 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억 원 이하
- NICE 신용평가정보 350점 이상인 경우만 취급
- 세대원 전원이 무주택이며 단독세대주를 포함하지만 만 30세 미만 단독세대주는 제외함
- 실거주용으로 사용되는 공부상 주택(아파트와 기타주택)
- 주거전용면적이 85제곱미터 이하
신혼부부 디딤돌대출 금리
- 생애최초 주택을 구입하는 연소득 7천만원 이하(추 후 상향 예정) 신혼가구는 소득별 디딤돌대출을 받을 수 있습니다. 연소득에 따라서 금리는 다르게 산정됩니다.
- 연소득 2천만원 이하
10년 만기 : 1.85%, 15년 만기 : 1.95%, 20년 만기 : 2.05%, 30년 만기 : 2.10% - 연소득 2천만원 ~ 4천만원
10년 만기 : 2.20%, 15년 만기 : 2.30%, 20년 만기 : 2.40%, 30년 만기 : 2.45% - 연소득 4천만원 ~ 7천만원
10년 만기 : 2.45%, 15년 만기 : 2.55%, 20년 만기 : 2.65%, 30년 만기 : 2.70%
우대 금리 적용 사항
- 연소득 6천만원 이하 한부모 가구 : 0.5%
- 다문화가구, 장애인, 생애최초 주택구입자, 신혼가구 : 0.2%
- 다자녀 가구 0.7%
- 2자녀 가구 0.5%
- 1자녀가구 0.3%
- 청약저축 가입자 0.1~0.2%
- 국토교통부 전자계약시스템 활용하여 매매계약 0.1%
- 신규 분양주택 가구 0.1%
생애 첫 주택 대출 조건
생애 첫 주택 주택구입자 대출은 세대주 및 세대원 전원이 최초로 주택구입하는 경우를 말합니다. 무주택 검증 결과 본건 담보주택 외 주택 소유하고 있거나 소유했던 이력이 없고 기금대출 이용현황 확인 결과 기금대출을 이용한 이력이 없는 경우 인정됩니다.
신혼부부 디딤돌대출 신청 방법
생애 첫 주택 대출 구입자로 LTV를 80%까지 이용하고자 하시면 기금e든든 홈페이지 신청 또는 수탁은행인 국민은행, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구은행을 통해 신청 가능합니다.
신청은 10년, 15년, 20년, 30년 (거치기간 1년 또는 비거치) 신청 하실 수 있습니다.
신청 서류
- 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
- 주민등록등본
- 가족관계증명원
- 신혼부부 결혼전이라면 청첩장 또는 예식장계약서 사본
소득증명 근로증명서(소득확인증명서, 원천징수영수증, 급여명세표)
사업자(소득금액증명원, 사업소득원천징수영수증, 과세표준확정신고)
연금(연금수급권자확인서, 연금수령통장)
기타(세무서 소득금액증명원) - 건강보험자격득실확인서, 재직증명서, 사업자등록증, 고용계약서 등 재직 및 사업영위 사실 확인서
- 토지/건물 등기사항전부증명서 (매매계약서, 임대차계약서, 경락하거사)
전세자금대출과 고민이된다면?
지금 주택마련이 고민되고 전세자금대출을 받는게 이익인지 고민 되시는 분들은 정부지원 버팀목 전세자금대출부터 고정금리 협약전세자금보증, 청년, 신혼부부 전세대출 정보까지 참고해보세요.
미혼 1인가구 디딤돌 대출 조건과 비교한다면?
경우에 따라서 혼인 신고를 하지 않은 상태에서 신혼부부 디딤돌대출 말고 1인가구 디딤돌대출을 신청해야 되는 경우가 있습니다. 예를 들어 배우자 부인이 1주택 구매 이력이 있고 예비 남편이 주택 구매 이력이 없을 때 신혼부부 디딤돌대출 신청은 어렵겠지만 1인가구 디딤돌 대출은 조건이 맞으면 받아보실 수 있습니다.
이런 경우에는 혼인신고를 조금 늦게 하고 남편의 명의로 1인가구 디딤돌 대출을 받아보시면 금리를 아낄 수 있습니다. 1인가구 미혼 디딤돌 대출 조건 참고해서 신청해보세요.
신혼부부 디딤돌대출 vs 특례보금자리론
특례보금자리론 조건이 완화되면서 무주택 신혼부부 중에 디딤돌대출과 특례보금자리론 등을 고민하는 경우가 있는데요 . 받을 수 있다면 단연 디딤돌대출이 유리하지만 신혼부부 신혼요건 소득 7천만원 제한이 있습니다. 자산 요건이나 주택 가격도 5억원 이하이지만 특례보금자리론은 9억원 이하, 대출 한도도 디딤돌은 신혼부부 4억원, 특례보금자리론은 5억원으로 차이가 납니다.
아무래도 수도권 지역에서 주택 매매를 알아본다면 6억원 이하 매매하기는 어렵기 때문에 특례보금자리론 대출이 현실적으로 보이고 비규제 지역은 디딤돌대출 이용해보시면 가장 금리를 아낄 수 있습니다.
신혼부부 디딤돌대출 특례보금자리론 동시 대출 방법
디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수도 있습니다. 하나의 주택을 구입하는 경우에 두 상품의 지원 요건을 모두 충족한다면 대출금리가 낮은 디딤돌대출부터 대출이 이뤄지고 디딤돌대출 한도가 부족한 경우에는 특례보금자리론으로 나머지 필요 금액만큼 신청해서 지원 받을 수 있습니다.